Подготовка пакета необходимых документов считается формальностью, делом, в котором, казалось бы, мало что может пойти не так. Это верно лишь отчасти. Например, если выяснится, что для оформления нужно переделывать ремонт, искать дальних родственников или не хватает какой-то выписки, сделка может сорваться.

Покупатель не станет ждать и выберет более подготовленный к продаже вариант. К тому же без полного пакета есть риск, что Росреестр откажет в регистрации сделки.

В список документов для продажи квартиры в 2023 году входят:

• паспорт собственника
• договор купли-продажи
• выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки
• свидетельство о рождении ребенка — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал
• брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке
• другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения;
• технический паспорт: в нем технические характеристики квартиры и подробный графический план. Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки и попечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры.
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
• доверенность — если на сделке будет доверенное лицо
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
• расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан

При оформлении сделки в Сбербанке с подключением сервисов электронной регистрации и безопасных расчётов также может потребоваться СНИЛС.